新房价格涨幅稳中有落 房屋交易放缓 | 高频看宏观

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2021年7月20日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为1.11，相比一周前下降0.07。“进口干散货运价指数”自6月22日以来已经连续四周下降至1.34，累计降幅达到0.53。由于前期停产检修的上游产能已经逐步释放，供需紧张局面有所缓解，“沿海煤炭运价指数”在截至7月20日的一周里下降0.17至1.45。

图1 中国高频经济活动指数

来源：第一财经研究院

近期钢铁价格有所回升，唐山钢坯价格在截至7月20日的一周上涨了0.97%，过去一个月上涨了4.44%，今年以来上涨了36.68%。水泥价格保持下跌势头，在截至7月20日的一周下跌了1.08%，过去一个月下跌了7.39%，今年以来下跌了9.70%。动力煤价格过去一个月来上涨了4.21%，今年以来上涨了14.36%。

截至7月20日的一周，央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至7月20日的一周上涨13个基点，过去一个月来上涨17个基点，今年以来上涨70个基点。七天回购利率过去一周持平，过去一个月来下跌1个基点，年内下跌40个基点。

2021年6月份新建住宅销售价格上涨有放缓的趋势，二手房价格涨幅与上月持平。6月70个大中城市新房价格指数同比上涨4.30%，涨幅较上月回落0.20个百分点，环比上涨0.40%，较上月回落0.10个百分点；二手房价格指数环比与同比涨幅均与上月持平。

从城市组别来看，6月新房销售价格走势有所分化，一线城市房屋销售价格涨幅基本稳定，二、三线城市的房屋销售价格增速回落。2021年6月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.70%，涨幅较上月持平；二、三线城市新房销售价格环比分别上涨0.50%和0.30%，涨幅比上月均回落了0.10个百分点。

火热的需求对一线城市新房销售价格起到支撑作用，高频数据显示，截至2021年7月20日，一线城市2021年新房累计成交面积达到了2461.16万平米，较2016年的峰值只有不到10%的差距，远高于二、三线城市的约30%，但我们注意到，房屋交易正在放缓。截至2021年7月20日，一、二、三线城市新房累计成交面积的两年增速（与2019年相比）较6月底分别下降了0.26、0.89和1.59个百分点；二手房销售降幅更明显，一、二、三线城市二手房累计成交面积相较于1-6月份两年增速分别下降了3.08、1.36和6.83个百分点。