新房价格涨幅稳中有落 房屋交易放缓 | 高频看宏观
2021-07-23 16:19:24

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2021年7月20日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为1.11,相比一周前下降0.07。“进口干散货运价指数”自6月22日以来已经连续四周下降至1.34,累计降幅达到0.53。由于前期停产检修的上游产能已经逐步释放,供需紧张局面有所缓解,“沿海煤炭运价指数”在截至7月20日的一周里下降0.17至1.45。

图1 中国高频经济活动指数

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来源:第一财经研究院

近期钢铁价格有所回升,唐山钢坯价格在截至7月20日的一周上涨了0.97%,过去一个月上涨了4.44%,今年以来上涨了36.68%。水泥价格保持下跌势头,在截至7月20日的一周下跌了1.08%,过去一个月下跌了7.39%,今年以来下跌了9.70%。动力煤价格过去一个月来上涨了4.21%,今年以来上涨了14.36%。

截至7月20日的一周,央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至7月20日的一周上涨13个基点,过去一个月来上涨17个基点,今年以来上涨70个基点。七天回购利率过去一周持平,过去一个月来下跌1个基点,年内下跌40个基点。

2021年6月份新建住宅销售价格上涨有放缓的趋势,二手房价格涨幅与上月持平。6月70个大中城市新房价格指数同比上涨4.30%,涨幅较上月回落0.20个百分点,环比上涨0.40%,较上月回落0.10个百分点;二手房价格指数环比与同比涨幅均与上月持平。

从城市组别来看,6月新房销售价格走势有所分化,一线城市房屋销售价格涨幅基本稳定,二、三线城市的房屋销售价格增速回落。2021年6月份,一线城市新房销售价格环比上涨0.70%,涨幅较上月持平;二、三线城市新房销售价格环比分别上涨0.50%和0.30%,涨幅比上月均回落了0.10个百分点。

火热的需求对一线城市新房销售价格起到支撑作用,高频数据显示,截至2021年7月20日,一线城市2021年新房累计成交面积达到了2461.16万平米,较2016年的峰值只有不到10%的差距,远高于二、三线城市的约30%,但我们注意到,房屋交易正在放缓。截至2021年7月20日,一、二、三线城市新房累计成交面积的两年增速(与2019年相比)较6月底分别下降了0.26、0.89和1.59个百分点;二手房销售降幅更明显,一、二、三线城市二手房累计成交面积相较于1-6月份两年增速分别下降了3.08、1.36和6.83个百分点。


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