房地产投资回落,房屋价格继续走低 | 高频看宏观
2022-05-31 11:51:45 马绍之

下载报告全文

 

2022年5月24日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为0.98,连续3周回升。在截至5月24日的一周里,多个城市地铁乘坐人数有所上升,“8城市地铁流量指数”回升至3月中旬水平;“30城市商品房销售指数”上升0.09至0.59,为4月中旬以来最高。

图1 中国高频经济活动指数

f6704e3a6d60845c82e00ff4a7f01145.jpg

来源:第一财经研究院

近期钢铁、水泥及煤炭价格继续下降,唐山钢坯价格在截至5月24日的一周下降了1.97%,过去一个月下降了5.89%,较去年同期下降了9.15%。水泥价格指数在截至5月24日的一周下降了0.90%,过去一个月下降了4.23%,较去年同期上涨了2.39%。动力煤价格过去一个月来下降了0.14%,较去年同期上涨了18.17%。

截至5月24日的一周,央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至5月24日的一周上涨了1个基点,过去一个月来上涨6个基点,较去年同期下跌了82个基点。七天回购利率过去一周上涨4个基点,过去一个月来下跌了16个基点,较去年同期下跌49个基点。
国家统计局公布数据, 1-4月房地产开发投资完成额为39154亿元,累计同比下降2.7%,为2020年5月后首次收缩,增速较1-3月放缓了3.4个百分点。各类型房地产开发投资同比均在减少。其中,自今年年初以来办公楼及商业营业用房投资累计同比降速持续加快;4月住宅投资的累计同比增速从1-3月的0.7%降至-2.1%,为2020年4月后首次进入负增长区间。
销售价格方面, 4月70个大中城市新房和二手房价格指数同比和环比均在下降。同比来看,当月新房价格指数同比下降0.1%,自去年6月开始增速持续走低,自2015年11月后首次出现同比负增长的情况;二手房价格下降1.6%,降速已连续三个月扩大。环比来看,4月,新房及二手房价格降速较上月分别加快了0.2和0.1个百分点。分城市看,4月一线城市的新房及二手房价格指数保持了较稳定的上涨;二线城市新房价格自今年年初以来基本稳定,但二手房价格则已连续八个月走低;三线城市的新房及二手房价格指数延续了下降趋势,4月大致已降至2020年9月的水平。
高频数据显示,一、二、三线城市的房屋需求有所分化。截至2022年5月24日,一线城市的新房和二手房5月日均成交面积分别为4.61万平方米和3.62万平方米,环比、同比均在延续下降趋势,新房成交面积为近两年来的最低值。二线城市二手房屋成交面积同比开始回升,5月日均成交10.61万平方米,与去年同期相比上升了0.06%;新房成交面积15.04万平方米,虽较上月有小幅回升,但依然处于较低位。三线城市的新房和二手房日均成交面积为7.55万平方米和1.23万平方米,其中,二手房成交面积已连续三个月上升。


分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。