房地产投资走弱,房屋销售回暖 | 高频看宏观
2022-06-27 12:51:18 马绍之

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2022年6月21日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为1.11,相比一周前上升0.09,最近2周累计上升0.19。截至6月21日的一周里,“30城市商品房销售指数”上升0.18至1.06,2月以来首次回到基点上方。“8城市地铁流量指数”和“进口干散货运价指数”也小幅回升,“30城市交通拥堵指数”则降至1.00,与基点持平。

图1 中国高频经济活动指数

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来源:第一财经研究院

近期钢铁、水泥价格持续下降,唐山钢坯价格在截至6月21日的一周下跌了11.96%,过去一个月下降了13.53%,较去年同期下降了20.41%。水泥价格指数在截至6月21日的一周下降了1.67%,过去一个月下降了9.12%,较去年同期下降了0.38%。动力煤价格过去一个月水平保持不变,较去年同期上涨了14.49%。

截至6月21日的一周,央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至6月21日的一周上涨3个基点,过去一个月来上涨13个基点,较去年同期下跌了79个基点。七天回购利率过去一周上涨12个基点,过去一个月来上涨10个基点,较去年同期下跌55个基点。

根据国家统计局公布的数据,1-5月,全国房地产开发投资为52134亿元,累积同比下降4.0%,降幅较1-4月扩大了1.3个百分点,连续两月均在负增长区间。同比看,在房地产行业金融约束及疫情等因素的影响下,1-5月,办公楼及商业营业用房开发投资分别累计同比下降9.4%和7.0%,已连续8个月处于同比负增长区间,且降幅已连续四个月扩大;住宅开发投资累计同比下降3.0%,较1-4月增速放缓了0.9个百分点。

房屋价格方面,5月70个大中城市新房和二手房价格指数同比和环比均下降。同比看,新房和二手房价格指数分别下降0.8%和2.2%,较上月降幅扩大。环比看,5月,新房和二手房价格均受到二、三线城市房屋价格下降影响,分别下降0.2%和0.4%。当月,一线城市的新房价格延续上涨趋势,二手房价格与上月持平,结束了连续5个月的回升;二线城市的两类房屋价格自去年9、10月以来的回落趋势依然在延续,其中新房价格降幅低于二手房;三线城市当月新房价格环比下降0.3%,二手房价格环比下降0.5%,两类房屋价格分别已大约降至2020年9月和7月的价格水平。

高频数据显示,6月(数据截至6月21日),在疫情好转的情况下,一、二、三线城市的新房和二手房需求有所回暖,成交面积环比上升。具体来看,当月一线城市新房和二手房日均成交面积分别为10.72万平方米和3.95万平方米,其中,新房日均成交面积接近本轮疫情前今年1月的水平(10.82万平方米),二手房日均成交面积小幅回升,但依然处于较低水平。二线城市新房日均成交面积达到26.21万平方米,连续两个月回升;二手房日均成交面积同比增长18.76%,较上月增速扩大了12.44个百分点,6月日均成交面积为14个月以来的最高值。三线城市的新房和二手房当月日均成交面积分别为9.46万平方米和1.43万平方米,两类房屋同比降幅较上月分别缩小了17.02和1.25个百分点,新房需求回升明显。


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