房屋价格指数走低,二手房销量总体向好 | 高频看宏观
2022-08-31 17:03:48

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2022年8月23日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为0.95,相比一周前下降0.05。在截至8月23日的一周里,“30城市商品房销售指数”(上升0.09)、“沿海煤炭运价指数”(下降0.23)和“进口干散货运价指数”(下降0.12)均延续了之前一周的走势。受近期西安、重庆疫情影响,“8城市地铁流量指数”周内下降0.07至0.80,为6月10日以来最低。

图1 中国高频经济活动指数
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来源:第一财经研究院

本周钢铁和煤炭价格持续下降,唐山钢坯价格在截至8月23日的一周下跌了0.80%,过去一个月上涨了5.07%,较去年同期下跌了24.03%。动力煤价格过去一个月来下降了0.27%,较去年同期上涨了7.18%。水泥价格有所回升,水泥价格指数在截至8月23日的一周上涨了1.09%,过去一个月上涨了0.99%,较去年同期下降了2.94%。

截至8月23日的一周,央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至8月23日的一周上涨6个基点,过去一个月来下跌6个基点,较去年同期下跌100个基点。七天回购利率过去一周上涨5个基点,过去一个月来下跌10个基点,较去年同期下跌70个基点。
国家统计局数据显示,1-7月,房地产开发投资完成额为79462.39亿元,同比降低6.4%,今年以来累计同比增速持续走低,已连续四个月处于负增长区间。按类别同比来看,1-7月住宅开发投资完成额同比下降5.8%,较1-6月增速放缓1.3个百分点;办公楼和商业营业用房投资完成额同比分别下降10.3%和10.2%,累计增速较上月分别放缓了0.2和1.5个百分点,但两者降幅较上月均在缩小。
从销售方面来看,7月房屋销售价格延续下降态势。同比来看,当月70个大中城市新房及二手房价格指数分别下降1.7%和3.0%,分别连续四个月和六个月处于负增长区间,增速已连续放缓超过一年。环比看,一、二、三线城市的两类房屋销售价格变化趋势分化。7月,一线城市的新房及二手房价格指数继续增长,其中新房环比增长领先二手房。二线城市中,近八个月新房价格指数基本保持稳定(环比增速均在-0.1%到0.1%的区间内),二手房价格指数则继续回落,基本回到了2020年12月的水平。三线城市中,两类房屋价格指数依然维持下降趋势。
高频数据显示,8月(数据截至8月23日),新房销售延续了上月回落的趋势,二手房销量则稳中向好。具体来看新房,8月一、二、三线城市的日均成交面积较上月在同比及环比上均有所下降。二手房方面,一、三线城市均有回暖,当月日均成交面积分别达到4.87和2.56万平方米,其中受价格持续走低的影响,三线城市二手房销量为去年10月以来的最高值;二线城市当月日均成交面积同比增长68.54%,虽然较上月有所减少,但依然是较高的水平(14.23万平方米)。综合来看,二手房销量总体向好。


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