10月二手房需求增强，政策支撑房地产市场平稳发展 | 高频看宏观

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本周唐山钢坯价格回升趋势不再延续，截至11月22日的价格与上周保持水平一致，过去一个月下降了2.49%，较去年同期下降了17.18%。水泥价格回落，在截至11月22日的一周下降了0.18%，过去一个月下降了0.65%，较去年同期下降了25.85%。动力煤价格继续上升，过去一个月来上涨0.82%，较去年同期下降了3.64%。

截至11月22日的一周，央行通过公开市场净投放资金为230亿元。银行间隔夜利率在截至11月22日的一周下降99个基点，过去一个月下降39个基点，较去年同期下降105个基点。七天回购利率过去一周下降29个基点，过去一个月来上升4个基点，较去年同期下降44个基点。

根据国家统计局数据，在10月传统房屋销售旺季中，新房销售市场依然并不活跃，10月一、二、三线城市新房日均总成交面积为34.8万平方米，环比和同比均在下降。其中，市场需求不足对二、三线城市新房价格有明显影响，10月其指数同比分别下降1.3%和3.9%；一线城市新房价格同比维持较稳定增长。在过去一年二手房价格指数持续下降，7月以来该市场需求有明显改善。10月，一、二、三线城市二手房日均总成交面积为17.0万平方米，同比增长65.4%。

根据截至11月21日的高频数据，11月一、二、三线城市的新房和二手房日均总成交面积分别达到36.6万平方米和20.6万平方米，同比增长-28.2%和35.1%，新房市场需求依然不足。而10月住宅类商品房累计待售面积为26093.0万平方米，累计同比增速较上月加快了1.0个百分点至16.6%，今年以来该增速一直在高位。在此情况下，11月房地产开发积极性可能依然不高。

但值得关注的是，近期出台的相关政策预计会对未来房地产市场形成有力的支撑。贷款利率方面，5年以下（含5年）以及5年以上个人住房公积金贷款利率在10月均下降了15个百分点至2.6%和3.1%，为2014年11月以后首次下调，对居民购买住房起到支持作用。同时，《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》、《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策出台，均支持了房地产市场的平稳发展。