11月一线城市房价同比增速放缓,二、三线城市二手房需求持续上升 | 高频看宏观
2023-01-03 14:40:30

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本周唐山钢坯价格回落,在截至12月20日的一周下降了0.27%,过去一个月上涨了4.78%,较去年同期下降了15.23%。水泥和动力煤价格继续下降。水泥价格在截至12月20日的一周下降了1.08%,过去一个月下降了4.98%,较去年同期下降了22.99%。动力煤价格过去一个月来下降0.94%,较去年同期下降了1.21%。

截至12月20日的一周,央行通过公开市场净投放资金为2660亿元。银行间隔夜利率在截至12月20日的一周上升13个基点,过去一个月下降15个基点,较去年同期下降76个基点。七天回购利率过去一周上升9个基点,过去一个月来上升9个基点,较去年同期下降25个基点。

根据国家统计局的数据,1-11月,房地产开发投资完成额达到123863.0亿元,累计同比下降9.8%,增速继续走低。在今年12月15日至16日举行的中央经济工作会议中,提到“要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求”。从数据上来看,今年第三季度,房地产开发贷款余额同比增长2.2%,已经开始回升;住房开发贷款余额同比下降1.1%,较上一季度降幅缩小了0.3个百分点。在开发贷款的支持下,房地产开发积极性可能会有所增强。

销售方面,11月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格继续下降,分别同比下降2.3%和3.7%,降幅与上月基本一致。同比来看,房屋价格走低主要是由于二、三线城市房屋价格持续下降,而一线城市住宅价格同比依然在上涨。分房屋类型来看,当月二手房价格指数基本已降至2019年8月的水平,一手房价格指数大致降至2020年11月的水平。根据高频数据,11月新房日均成交面积同比继续下降(-30.73%);而二手房日均成交面积已连续5个月处于同比正增长区间。在二手房市场中,一线城市和二、三线城市销量产生了分化,在9、10月购房高峰期后,11月一线城市的二手房日均成交面积同比回落7.3%至4.32万平方米,而二、三线城市继续保持同比快速增长,日均成交面积分别达到13.36万平方米和2.76万平方米。

截至12月19日的高频数据显示,12月二、三线城市二手房销量回升的态势依然在延续;新房市场和一线城市二手房市场日均成交面积则依然没有明显回升。


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