4月房屋价格环比稳中有升，二手房市场需求维持在较高水平 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2023年5月23日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.96，较5月16日上升0.05，指数在周内呈先下降后回升的走势。在截至5月23日的一周内，“30城市商品房销售指数”由0.60回升至0.81，是YHEI回升的重要原因。在过去多周持续走低的“沿海煤炭运价指数”，本周也开始回升，周内上升了0.03。

图1 中国高频经济活动指数

来源：第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周唐山钢坯、水泥及动力煤价格均在继续走低。钢铁价格在截至5月23日的一周下降了1.74%，过去一个月下降了6.11%，较去年同期下降了25.55%。水泥价格在截至5月23日的一周下降了1.50%，过去一个月下降了5.26%，较去年同期下降了20.70%。动力煤价格月内下降了0.41%，较去年同期下降了0.82%。

截至5月23日的一周，央行通过公开市场净投放资金为0。银行间隔夜利率在截至5月23日的一周下降23个基点，过去一个月下降48个基点，较去年同期下降2个基点。七天回购利率在过去一周下降10个基点，过去一个月下降25个基点，较去年同期上升25个基点。

国家统计局公布了房屋销售价格。4月，同比来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的价格指数分别下降0.7%和2.7%，降幅较上月均有所放缓。其中，当月，一线城市的二手房销售价格指数同比增速与上月相比下降了0.2个百分点至0.9%，有所回落。除此之外，一线城市的新房以及二、三线城市的新房和二手房销售价格指数同比增速则均在加快，其中二线城市的新房价格指数在4月进入了同比正增长区间。环比来看，4月，一、二、三线城市的新房价格指数均在上涨，二手房市场销售价格指数则与上月维持一致，房屋销售价格基本呈稳中有升的走势。

销量方面，高频数据显示，4月，环比来看，房地产市场需求有一定的减弱。当月，新房和二手房日均销售面积分别较上月减少了11.05万和5.96万平方米至42.56万和28.32万平方米。但其中二手房的销售依然处于较高水平，日均销售面积与2021年5月的水平接近（28.89万平方米）。同比来看，4月，一、二、三线城市的新房及二手房日均成交面积均保持着正增长。

截至5月22日的数据显示，5月，新房和二手房的日均成交面积环比继续下降。同比来看，5月，新房市场中，一、二线城市日均销量分别增长77.08%和6.12%，三线城市销量则开始回落（-4.96%）。二手房市场中，可能受到4月一线城市销售价格同比增长放缓的影响，5月一线城市需求加速回温，日均销量同比增长33.81%，增速较上月加快了25.53个百分点。

三、一周数据（2023.5.17-2023.5.23）

1、央行货币操作

2、利率与社会融资

3、企业部门

1）第二产业

2）航运

3）房地产市场

4、全球视角

（本文题图来源：第一财经）

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员