7月购房需求回落，新房及二手房价格指数同比降幅扩大 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2023年8月22日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.83，较8月15日下降了0.05。在截至8月22日的一周内，除“30城市商品房销售指数”回升了0.05，其余正向指标均下降，拉低了YHEI指数。其中，“8城市地铁流量指数”“沿海煤炭运价指数”和“进口干散货运价指数”在周内分别下降了0.05、0.06和0.02。

图1 中国高频经济活动指数

来源：第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周唐山钢坯价格回升，在截至8月22日的一周上升了0.57%，较过去一个月下降1.96%，较去年同期下降了5.15%。水泥价格继续走高，在截至8月22日的一周上升了0.19%，过去一个月下降了1.72%，较去年同期下降了23.31%。动力煤价格则与上月保持一致，较去年同期下降了2.05%。

截至8月22日的一周，央行通过公开市场净投放资金为4910亿元。银行间隔夜利率在截至8月22日的一周上升3个基点，过去一个月上升26个基点，较去年同期上升71个基点。七天回购利率在过去一周上升2个基点，过去一个月上升10个基点，较去年同期上升45个基点。

国家统计局公布了7月房地产投资和房屋价格数据。投资方面，1-7月，房地产开发投资完成额为67717.13亿元，同比下降8.5%，降幅较上月扩大了0.6个百分点。今年年初以来，房地产开发投资力度相对不足，持续对固定资产投资完成额增长有所拖累。分房地产类型来看，7月，住宅开发投资完成额累计同比降幅由1-6月的7.3%扩大至7.6%，但其中144平方米以上住房开发投资完成额依然保持在累计同比正增长区间，且累计增速较1-6月有所加快，显示该类房地产开发投资情况继续改善；办公楼及商业营业用房开发投资完成额则分别累计同比下降8.1%和18.3%。

销售方面，在传统房屋销售淡季的7月，70个大中城市新房及二手房价格指数环比继续回落。新房方面，高频数据显示，在当月一、二、三线城市新房日均成交面积同比和环比均在下降的情况下，一、二线城市新房价格分别同比增长1.0%和0.2%，增速均较上月放缓了0.3个百分点；三线城市新房价格同比降幅则有所扩大。二手房方面，7月一、二、三线城市二手房日均成交面积均为同比下降，其中二线城市同比更是已连续2个月处于负增长区间。在二手房市场需求再次回落的情况下，70个大中城市二手房价格指数同比下降了3.1%，降幅较上月扩大了0.3个百分点。

截至8月22日的高频数据显示，一、二、三线城市新房及二手房日均成交面积继续处于同比负增长区间，显示房屋市场需求依然有待恢复。

三、一周数据（2023.8.16-2023.8.22）

1、央行货币操作

2、利率与社会融资

3、企业部门

1）第二产业

2）航运

3）房地产市场

4、全球视角

（本文题图来源：第一财经）

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

实习生 金润雅