2023年12月房地产开发投资完成额累计同比下降,二线城市新房价格指数同比走高 | 高频看宏观

李嘉怡 2024-01-29 13:29:39
2024年1月23日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为0.86,较1月16日下降了0.01。

一、第一财经中国高频经济活动指数

2024年1月23日第一财经中国高频经济活动指数(YHEI)为0.86,较1月16日下降了0.01。在截至1月23日的一周中,“8城市地铁流量指数”回落,是YHEI小幅下降的重要原因。其余正向指标中,“30城市商品房销售指数”回升0.08至0.67;制造业相关指标“进口干散货运价指数”和“沿海煤炭运价指数”也分别回升了0.04和0.11。

图1 中国高频经济活动指数

来源:第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周钢坯价格回升,在截至1月23日的一周上升了0.84%,过去一个月下降了2.17%,较去年同期下降了6.01%。水泥价格则延续下降走势,在截至1月23日的一周下降了1.44%,过去一个月下降了2.94%,较去年同期下降了19.85%。动力煤价格在过去一个月下降了0.27%,较去年同期下降了0.54%。

截至1月23日的一周,央行通过公开市场净投放资金3440亿元。银行间隔夜利率在截至1月23日的一周下降5个基点,过去一个月上升17个基点,较去年同期上升7个基点。七天回购利率在过去一周下降10个基点,过去一个月上升10个基点,较去年同期上升15个基点。

国家统计局发布的数据显示,2023年1-12月,房地产开发投资完成额为110912.88亿元,同比下降9.6%,降幅较1-11月扩大了0.2个百分点。分房屋类型来看,2023年1-12月,住宅开发投资完成额同比下降9.3%,其中,90平方米以下住房开发投资完成额同比下降12.4%;而144平方米以上住房开发投资完成额则同比上升0.4%。2023年1-12月,办公楼开发投资完成额同比降幅较1-11月缩小了0.6个百分点至9.4%;商业营业用房开发投资完成额降幅为16.9%。

价格方面,2023年12月,70个大中城市新房及二手房价格指数环比降幅均与上月持平,分别为0.4%和0.8%。新房价格指数已基本回落至2020年7月的水平,二手房价格指数则与2018年8、9月的水平接近。同比来看,2023年12月,新房及二手房价格指数降幅较11月分别扩大了0.2和0.4个百分点至0.9%和4.1%。其中,新房方面,当月一线城市的价格指数同比增速由11月的0.3%下降至-0.1%,再次进入负增长区间;二线城市价格指数则同比上升0.1%;三线城市价格降幅较11月扩大了0.2个百分点至1.8%。二手房方面,一、二、三线城市价格指数同比降幅均较11月有所扩大。

销量方面,2023年12月,在新房及二手房价格指数环比和同比均走低的情况下,两类房屋日均成交面积同比增速分别较11月加快了4.78和5.76个百分点至-10.41%和22.31%。高频数据显示,受春节错月一定影响,截至2024年1月23日,新房及二手房日均成交面积同比增速继续走高,当月分别达到-8.68%和52.73%。其中,二手房方面,一、二线城市的日均成交面积分别同比增长54.71%和60.77%至4.94万平方米和14.97万平方米;三线城市的日均成交面积则同比下降5.7%至1.31万平方米。

三、一周数据(2024.1.17-2024.1.23)

1. 央行货币操作

2. 利率与社会融资

3. 企业部门

1)第二产业

2)航运

3)房地产市场

4. 全球视角

(本文题图来源:第一财经)

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员


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